Immobilien & Versicherungen

Makler Blenkle

Arbeitsweise der Baubetreuung

Der Baubetreuer arbeitet entweder nach eigenen oder von einem Architekten erstellten Plänen. Wenn der Bauherr einen bestimmten Architekten heranziehen will, sollte im Baubetreuungsvertrag ausdrücklich vereinbart werden, dass der Baubetreuer diesen Architekten beauftragen muss. Zudem übernimmt er auch, je nach Vertragsgestaltung, die Vorbereitung des Bauvorhabens und die Baudurchführung. Baubetreuer sind keine Handwerker und erbringen keine eigenen Leistungen. Aufgrund einer vom Bauherren erteilten Vollmacht schließt der Baubetreuer in seinem Namen die Verträge mit sämtlichen am Bau beteiligten Handwerkern ab.

Vollmacht für die Baubetreuung

Die vom Bauherren ausgestellte Vollmacht an den Baubetreuer wird Vertragsbestandteil im Baubetreuungsvertrag. Der Bauherr sollte den Baubetreuer ausdrücklich zu allen notwendigen Leistungen berechtigen, welche für die Baudurchführung notwendig sind, wie zum Beispiel die Planung, Vergabe von Aufträgen, Antragstellung bei den Behörden, Bauleitung etc.Das allgemeine Vertragsrecht begrenzt die Vollmacht durch den Paragraph 181 BGB, demzufolge es dem Baubetreuer nicht gestattet ist, Verträge mit sich selbst bzw. mit Unternehmen abzuschließen, an denen er beteiligt ist.

Vertragsbeziehung zur Baubetreuung

Somit entsteht eine direkte vertragliche Beziehung zwischen dem Bauherrn und den Handwerkern, welche durch den Baubetreuer organisiert wird. Die Koordinierung und Überwachung der Handwerksarbeiten wird jedoch vom Baubetreuer veranlasst.Treten bei der Erstellung von Arbeiten Baumängel auf, so haftet der Handwerker - aufgrund der Vertragskonstellation - direkt gegenüber dem Bauherrn. Die Haftung des Baubetreuers bezieht sich im Gegensatz zum Bauträgervertrag nur auf gravierende Mängel, wie zum Beispiel Planungsfehler, sofern er diese Leistungen selbst erbracht hat.

Kostenüberprüfungen:

  • Kostenberechnungen in jeder Bauphase
  • Kostenfeststellungen bereits mit Vergabe der ersten Gewerke
  • Kostenprüfungen
  • Überprüfung von Bauabrechnungen  

Begutachtungen:

  • Beweissicherungsverfahren
  • Abrechnungsgutachten
  • Baumängelgutachten
  • Gutachten zu Bauablaufstörungen
  • Kostenermittlungsgutachten
  • Wertermittlungsgutachten
  • Dokumentation von Bauständen 

Optimierung:

  • Gutachten zu Organisationsabläufen
  • Gutachten zum Personaleinsatz
  • Koordination von Bauabläufen
  • Optimierung von Planung im Hinblick auf Kosten und Qualität
  • Optimierung der Ausschreibungen und der Bauobjekte (Kostensenkung) 

Massenermittlungen:

  • Überprüfung und/oder Aufstellung von Massenermittlungen

Qualitätskontrolle:

  • Gebäude-Check
  • baubegleitende Qualitätsüberwachung
  • Abnahme von Bauleistungen
  • Untersuchung von Schadensursachen
  • Festhalten des Ist-Zustandes, Schadensermittlung

Beratung / Empfehlung:

  • Kaufberatung und Betreuung beim Immobilienerwerb
  • Beratung in bautechnischen Vertragsahngelegenheiten
  • Überprüfung von Ausschreibungen
  • Unterstützung bei der Vergabe von Bau- und Planungsleistungen
  • Mitwirken bei Vergabegesprächen und der Angebotsbewertung
  • Ausschreibungen für Sanierungen 

     

Objektbetreuung und Dokumentation

  • Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche gegenüber den bauausführenden Unternehmen
  • Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Bauleistungen auftreten.  

 Beratung bei Wohnungsabnahme

  • Wohnungsabnahmen beim Auszug, aber auch beim Einzug
  • Begutachtung von Wohnungsmängeln
  • Feuchtigkeitsschäden
  • sowie Wohnflächenberechnungen
     
Auszug aus meinem freiverhandelbaren Leistungskatalog, Leistungen werden Vertragsbestandteile.

Jeder wirtschaftliche Baubetreuungsvertrag ist somit sehr individuelle gestaltet, die Kosten sind frei verhandelbar.